Иоанна Тину-Фотели,
__________________________________________________________
Advocate –Piraeus Bar Association
Адрес офиса: г.Афины, ул. Анатолис 57 и Бизаниу, р-н Нео Ираклио.
Тел. /Fax.: +30 210 2829189
Мобильный: + 306945956478
E- mail : i.tinou@dspeir.gr
web site: www.istflaw.com

Пресс релиз
Перевод с греческого на русский язык выполнила Иоанна Тину-Фотели,
__________________________________________________________
Advocate –Piraeus Bar Association
Адрес офиса: г.Афины, ул. Анатолис 57 и Бизаниу, р-н Нео Ираклио.
Тел. /Fax.: +30 210 2829189
Мобильный: + 306945956478
E- mail : i.tinou@dspeir.gr
web site: www.istflaw.com

Advocate –Piraeus Bar Association
Адрес офиса: г.Афины, ул. Анатолис 57 и Бизаниу, р-н Нео Ираклио.
Тел. /Fax.: +30 210 2829189
Мобильный: + 306945956478
E- mail : i.tinou@dspeir.gr

Νομιμα χρονικα περιθωρια την μητερα μου (Ф.И.О.) με αριθμο διαβατηριυ (номер заграничного паспорта). Αναλαμβανω ολα τα εξοδα της διαμονης της ανωτερω (στεγη, διατροφη, ιατροφαρμακευτικη περιθαλψη).

«Приглашаю на ограниченный срок мать (следует фамилия, имя и отчество), номер заграничного паспорта. Обязуюсь обеспечивать все расходы по пребыванию (жилье, питание, медицинское обеспечение)».
Данное заявление надо заверить в любом полицейском участке.
К приглашению приложите заверенные копии ваших документов, договор о съеме квартиры, «экасаристико» из налоговой инспекции. Но учтите, что наличие приглашения и вышеуказанных документов не гарантирует обязательное получение визы в греческом консульстве. Консул может и отказать в визе без объяснения причин. Впрочем, так делают везде. Только в особых случаях в консульстве могут прокомментировать свой отказ. Но скорее всего вам повезет и визу ваши родственники получат.

РМ Афины Инфо

1. Заявление

2. Ответственное заявление, в котором будет указанно:

   • Что заявитель постоянно проживает в Греции

   • Полные данные адреса, по которому проживает в Греции, которое должно находится по месту нахождения отделения Министерства Путей Сообщения

   • Что срок действия водительских прав еще не истек

   • Индивидуальный налоговый номер (АФМ)

   • Что не владеет иными другими водительскими правами в странах бывшего СССР и Евросоюза

3. Копия греческого удостоверения личности (тавтотита)

4. Копия решения о получении греческого гражданства

5. Оригинал водительских прав (будет находится в досье министерства)

6. Перевод водительских прав на греческий язык из Министерства Ин. Дел Греции или от адвоката.

7. Одна цветная фотография.

8. Государственные пошлины на выдачу вод. прав.

9. Два врачебных заключения о состоянии здоровья (одно от терапевта, второе от окулиста)

10. Документ от Службы, которая выдала права, в котором будет указано, что действительно она выдавала права и они не отозваны или на них наложен арест. Этот документ должен поступить в официальном порядке в консульство Греции по месту выдачи прав в стране бывшего СССР или данные документ может быть оформлен в Консульстве страны бывшего СССР в Греции заботой самого заявителя, и, соответственно этот документ должен быть переведен на греческий язык из Министерства Ин. Дел Греции или от адвоката.

Номер на выдаваемых греческих правах будет начинаться с номера - 70/……./………, а в случае замены по потере или уничтожению - 71/……../………. __________________________________________________________
Материал предоставлен Иоанной Тину
Advocate –Piraeus Bar Association
Адрес офиса: г.Афины, ул. Анатолис 57 и Бизаниу, р-н Нео Ираклио.
Тел. /Fax.: +30 210 2829189
Мобильный: + 306945956478
E- mail : i.tinou@dspeir.gr

 Иностранные граждане имеют право на приобретение недвижимости в Греции, при условии, что их пребывание в стране законно и существует задекларированный источник денежных средств.
Для приобретения недвижимости иметь ВНЖ не обязательно, достаточно туристической визы или доверенности. Нотариальные действия может совершать любое законно находящееся в стране лицо, и по положениям закона 3536/07, достаточно наличия справки – «вэвэоси» голубого цвета.

При выборе недвижимости необходимо учитывать местоположение. Дело в том, что Греция состоит в большинстве из островов и полуостровов, которые территориально считаются пограничными зонами. Существуют ограничения для приобретения недвижимости иностранцами. Теоретически приобрести недвижимость в любом уголке Греции возможно, но если недвижимость находится в пограничной зоне, то необходимо подать ходатайство в Министерство Военного Ведомства на то, чтобы был снят запрет и выдано разрешение на приобретение определенной недвижимости определенным лицом. Срок оформления данного разрешения от 6 до 8 месяцев. При рассмотрении ходатайства проверяется личность покупателя и на сколько местоположение недвижимости представляет опасность для государственной границы.
Без такового разрешения сделка купли-продажи считается недействительной.
Если выбранная местность не требует специального разрешения, то тогда можно приступать к выбору недвижимости. Как только будет сделан выбор, необходимо передать дело адвокату на проверку недвижимости в ответственном бюро по регистрации права собственности.
В настоящий момент в Греции, регистрация права собственности производится в местных «Ипотикофилакио» - Ипотека. Система данного типа регистрации очень сложная и занимает долгое время до и более 10 рабочих дней на занесение данных о переоформлении недвижимости с одного лица на другое. Для того чтобы юридически проверить состояние недвижимости, при действующей системе, необходимо начать юридическую проверку с Ф.И.О. лица, которое представляется собственником и хозяином, затем перейти к поиску данных о том, в каком томе и под каким номером находятся данные о недвижимости. Параллельно выявить не находится ли какая-либо задолженность на недвижимости, может быть настоящий владелец взял под нее кредит, и не имеет право продать пока не будет погашен кредит?
Адвокат делает оценку юридического состояния приобретаемой недвижимости и дает заключение по возможности приобретения недвижимости.
Для того чтобы состоялась сделка купли-продажи, и покупатель в налоговом смысле был законопослушным, необходимо открыть счет в банке Греции и индивидуальный налоговый номер. Оплатить налог на приобретение недвижимости из расчета 11% в городской зоне или 9% в сельской местности от стоимости, которая будет указана в договоре купли-продажи. Стороны договора: и покупатель, и продавец должны пригласить каждый своего адвоката, оформление договора производит нотариус. Участие адвокатов при сделке необходимо, если стоимость недвижимости превышает 30.000 евро.
Расходы на переоформление недвижимости возлагаются на покупателя: налог, гонорар нотариуса и своего адвоката и все остальные формальности на переоформление права собственности. Продавец обычно оплачивает только гонорар своего адвоката.
Как правильно рассчитать стоимость недвижимости?
Стоимость недвижимости делится на государственную стоимость - кадастровую – «антикименики аксиа» и на настоящую стоимость – «прагматики аксиа». Расчет кадастровой стоимости производится нотариусом. Все нотариусы в Греции имеют доступ к базе данных, в которой можно найти зону нахождения недвижимости и стоимость квадратного метра недвижимости в данной зоне.
Пример: квартира в городе Афины, построенная в 70-х годах, площадью 90 квадратных метров имеет настоящую стоимость 155.000 евро, а кадастровую стоимость 90.000 евро. В договоре купли-продажи сторонам выгодно указать кадастровую стоимость, так как налог будет рассчитываться в прямой зависимости от ее размера. Возникает вопрос: где будет виден остаток суммы? Ответ простой, нигде. Сумма остатка от стоимости недвижимости передается покупателем продавцу при подписании договора купли-продажи и нигде не фиксируется. В Греции принято совершать сделки именно таким образом как в вышеуказанном примере.
Очень многие приходят к такому выводу, что оплачивать арендную плату за квартиру, которая никогда не станет собственной – это выброшенные деньги, но одновременно очень трудно собрать необходимую сумму на приобретение своей квартиры. В таком случае, если нет достаточной суммы на приобретение недвижимости, можно воспользоваться услугами банковских учреждений.
В последнее время банки с удовольствием оформляют кредиты на приобретение жилья, при соблюдении одного основного правила установленного Центральным Банком Греции: стабильный доход, подтверждаемый налоговой декларацией за последние 3 финансовых года. Если данное условие выполняется, банк может оформить кредит и на всю сумму – настоящую стоимость недвижимости. При этом оформляются два кредита: один основной кредит в размере кадастровой стоимости недвижимости и второй дополнительный кредит в размере остатка суммы, выдаваемый якобы на ремонт недвижимости.
После оформления всех формальностей кредитов необходимо выплачивать строго в определенный день месячную сумму кредита. Если задержать выплату одной из доз, то можно лишится недвижимости в считанные минуты. Кроме этого, имя нарушителя вносится в каталоги – черные списки- нарушителей при специальной службе, называемой «ТИРЭСИАС» на 10 лет и ни один банк в Греции не будет вступать в финансовые операции с нарушителем до тех пор, пока его имя находится в данных списках. Таким образом, нужно быть предельно осторожными при оформлении кредита и всегда изучать все положения и пункты, руководствуясь мнением специалистов, дабы не оказаться в невыгодном для себя положении.
Что делать, если оформлен договор кредита с невыгодными положениями для потребителя?
Права потребителя защищаются государством в лице Министерства Торговли –«Ипургио Эмбориу» отделение генерального секретариата потребителей и защитника потребителя –«синигорос катаналоти».
Основной задачей данной государственной структуры является защита интересов потребителя от невыгодных положений соглашения, который заключается между потребителем и поставщиком.
Данные невыгодные положения соглашений это все положения договора, которые ставят под сомнение равновесие договорных отношений сторон, которые обременяют потребителя и не подлежат изменению. (обычно, такие положения составлены мелким шрифтом и под ними ставится подпись
__________________________________________________________
Материал предоставлен Иоанной Тину
Advocate –Piraeus Bar Association
Адрес офиса: г.Афины, ул. Анатолис 57 и Бизаниу, р-н Нео Ираклио.
Тел. /Fax.: +30 210 2829189
Мобильный: + 306945956478
E- mail : i.tinou@dspeir.gr

• Дети, у них равные доли, то есть если двое, то пополам. - первая степень
• Родители, братья и сестры то же равные доли.- вторая степень
• Сестры и братья от другого брака, например общий отец и разные матери или наоборот. У них половина от законной доли по сравнению с кровными братьями и сестрами. Бабушки и дедушки наследодателя. - третья степень
• Прабабушки и прадедушки наследодателя. - четвертая степень
• Супруг, остающийся при жизни считается наследником первой степени и имеет право на четверть от общего состояния, а остальную долю делят между детьми, а если нет детей, то супругу полагается половина состояния и остальное делится между родственниками других степеней. Кроме наследственной доли супругу полагается и предметы домашней утвари и вещи, которыми пользовались в совместной жизни с наследодателем, а так же принимается во внимание нужды детей. Не имеет значение срок существования брака, главное чтобы на момент смерти наследодателя брак был официально оформлен. К сожалению, по законодательству Греции, остающиеся при жизни супруги, претендуют на небольшую долю, так как законодатель находится на стороне детей. Кроме как если в завещании указано иное. Если нет родственников 1,2,3,4 степеней, то тогда супругу переходит все состояние полностью в наследство. - пятая степень
• Государство, когда нет никакой степени наследников.- шестая степень

По законодательству Греции, наследники, которые вступают в наследственные права отвечают своим личным состоянием по долгам и обязательствам наследодателя. То есть, если наследники знают, что у наследодателя были большие долги, то имеют право в исключительный срок 4 месяца с момента, когда начинается оформление наследственных прав отказаться от наследства. Если отказа не будет, то считается, что наследники принимают наследство, и могут приступить к официальному оформлению. Не имеет значение срок существования брака, главное чтобы на момент смерти наследодателя брак был официально оформлен. К сожалению, по законодательству Греции, остающиеся при жизни супруги, претендуют на небольшую долю, так как законодатель находится на стороне детей. Кроме как если в завещании указано иное. Если по завещанию один из законных наследников не указан в завещании, то есть ему не достается ничего, то он имеет право оспорить завещание и судебным путем происходит раздел состояния, из которого ему будет выделена законная доля – «номими мира» в соотношении 1/8 от всего наследства. Если при жизни наследодатель переоформит, например, недвижимость по договору купли-продажи или «гоники парохи» или «псили кироитита» на своих детей, и если в договоре не будет указано о том, что право пользования недвижимостью принадлежит супруге до конца ее жизни, то после смерти наследодателя ее выставят на улицу.
_________________
Иоанна Тину
Адрес офиса: г.Афины, ул. Анатолис 57 и Бизаниу, р-н Нео Ираклио.
Тел. /Fax.: +30 210 2829189
Мобильный: + 306945956478
E- mail : ioannatinou@hotmail.com

Задавайте вопросы по телефону +30 697 30 50 488 , а также обращайтесь по адресу : Пл. Каниггоc, ул. Каниггос 19-1 этаж
С уважением Мария Билокрила.